Im Unterschied zu klassischen Immobilienunternehmen haben Sie es bei Kuoni Mueller & Partner immer direkt mit einem Partner zu tun. Der Partner-Status ist auch ein Leistungs- und Kompetenzausweis – und zudem Garant für die Nachhaltigkeit unserer Geschäftsbeziehung.
Dienstleistungen
Ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, ob Sie ein Mietobjekt oder die geeignete Mieterschaft suchen – bei Kuoni Mueller & Partner liegen Ihre Geschäfte in nachhaltig guten Händen. Wir unterstützen Sie in allen Immobilienangelegenheiten auch bei Neubauprojekten und Bewirtschaftungen und als strategischer Partner für Ihre Investmentstrategie.
News
Was bringt eine Gebäude-Zustandsanalyse?
Wer seine Liegenschaften regelmässig auf Herz und Nieren prüfen lässt, kann viel Geld sparen. Mängel werden frühzeitig erkannt und fehlerhafte, kapitalintensive Entscheide vermieden. Anhand kurz-, mittel- und langfristiger Strategien stellen unsere fachkundigen Bewirtschafter und Bauherrenexperten sicher, dass Sie vom grösstmöglichen Ertragswert profitieren.
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Risiken von Immobilien in Bergregionen preislich richtig einordnen
In den Augen unserer Immobilienspezialisten werden Feriendomizile in angesagten Winterskigebieten wie St. Moritz, Verbier, Gstaad oder Crans-Montana mitunter zu teuer verkauft. Sie warnen vor schnellen Kaufentscheiden und überhöhten Zahlungen, da bei der Bewertung manch einer Liegenschaft allfällige Risiken nicht immer ausreichend berücksichtigt werden – mit weitreichenden Folgen für die Käuferschaft.
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Immobilienverkauf in Zürich
Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu verkaufen und fragen sich, ob jetzt der richtige Zeitpunkt dafür ist und worauf Sie besonders achten sollten? Der Immobilienverkauf birgt viele Hürden und versetzt Eigentümer oftmals in ein Wechselbad der Gefühle. Da ist es hilfreich, einen kompetenten Spezialisten zu haben, der den perfekten Käufer, den besten Preis und eine passende Antwort auf jede Frage findet.
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Besucherfrequenz an Zürichs Einkaufsmeile unverändert
Der aktuelle Bericht über die Besucherströme an den wichtigsten Einkaufsstrassen europäischer Innenstädte liegt vor. Die Zahlen, die BNP Paribas Real Estate 2021 in Zusammenarbeit mit den jeweiligen Ländern erhoben hat, sind leicht rückläufig – verursacht durch die Pandemie und deren weitreichenden Auswirkungen. Grund zur Sorge gibt es aber nicht.
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Substanzerhalt versus Modernisierung
Alte, historische Gebäude unterliegen mitunter strengen Auflagen des Denkmalschutzes. Wer beabsichtigt, eine derartige Liegenschaft zu kaufen, sollte daher frühzeitig die Unterstützung der zuständigen Behörden suchen. Dank deren Expertise können Risiken minimiert sowie die privaten mit den öffentlichen Interessen vorab abgestimmt werden.
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Besuchen Sie uns an der IMMO22!
Seien Sie dabei, wenn sich Real Estate Know-how im Rahmen der IMMO22 am 19. und 20. Januar 2022 in der Messehalle Zürich verdichtet. Wir dürfen auf viele aufschlussreiche Forumsbeiträge gespannt sein, denn der Immobilienmarkt ist weiterhin in Aufbruchstimmung. CO2-Gesetz, Verdichtung, Digitalisierung sowie demografische und wirtschaftliche Entwicklungen geben weiter den Takt an. Umso mehr sehen wir dem Anlass mit grossem Interesse entgegen. Wir freuen uns auf einen regen Austausch mit Immobilienexperten aus dem In- und Ausland und auf neue Inputs, die der Branche den Weg in die Zukunft ebnen.
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Nina Flückiger wechselt zu KMP
Ab 1. Oktober verstärkt Nina Flückiger unser Team als neue Partnerin. Die erfahrene Maklerin folgt auf Christian Haupt, der nach über 15 Jahren als langjähriger Partner das Unternehmen verlässt, um nochmals neu durchzustarten. Wir danken ihm für sein unermüdliches Engagement, wünschen viel Glück und freuen uns gleichzeitig auf mehr Frauenpower.
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Immobilien- trifft Finanzwelt
Der Zusammenschluss von Julius Bär und Kuoni Mueller & Partner basiert auf strategischen Zielen, die Dominik Weber (links), Managing-Partner KMP und designierter Head of Real Estate Advisory, und Dieter Enkelmann (rechts), Group CFO und Head Finance & Markets von Julius Bär, in einem gemeinsamen Gespräch darlegen.
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Wohneigentum finanzieren: Hypotheken, Eigenkapital und was Sie sonst noch wissen müssen
Als professioneller Immobilienmakler unterstützen wir unsere Kunden bei der Wahl der geeigneten Immobilie ebenso wie bei Fragen zur Finanzierung, wo wir neuerdings eng mit unserer Partnerbank und Mehrheitseigentümerin Julius Baer zusammenarbeiten. In diesem Artikel dreht sich daher alles um die Finanzierung von Wohneigentum, welche Aspekte es zu beachten gilt und was man unter Begriffen wie Kreditwürdigkeit, Belehnung und Tragbarkeit versteht.
Lesen Sie mehrKuoni Mueller & Partner verkauft Mehrheitsanteil an Julius Bär und baut Real Estate-Dienstleistungen aus
Kuoni Mueller & Partner und Julius Bär haben heute bekannt gegeben, dass sie eine Vereinbarung zur Übernahme von 83% der Aktien der Kuoni Mueller & Partner, einem führenden integrierten Immobiliendienstleister mit Sitz in Zürich, abgeschlossen hat. Die beiden Unternehmungen werden damit gemeinsam ihr Real Estate Angebot in der Schweiz ausbauen.
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Worauf muss ich achten, wenn ich Eigentum kaufe?
Der Kauf einer Immobilie erfordert zahlreiche Überlegungen. Neben den persönlichen Anforderungen an das neue Eigenheim und deren Finanzierung zählt vor allem die gründliche Begutachtung der Immobilie dazu. Ob Eigentumswohnung oder Haus, mit der Klärung der folgenden Punkte stellen Sie sicher, dass sich die Investition der Liegenschaft langfristig für Sie auszahlt.
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Bauliche Massnahmen im Stockwerkeigentum
Wer eine Wohnung im Stockwerkeigentum kauft, wird automatisch Miteigentümer der gesamten Liegenschaft. Geht es um bauliche Massnahmen ist demnach Konsens gefragt. Jährlich werden neue, im Stockwerkeigentum erstellte Liegenschaften ein Alter erreichen, in welchen Sanierungsmassnahmen unabdingbar sind. Davon ausgehend, dass die Erneuerungsfonds grösstenteils ein starkes Defizit aufweisen und lediglich Teile der Sanierungskosten zu decken vermögen, besteht dringender Informations– und Handlungsbedarf.
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Steuern sparen mit werterhaltenden Investitionen
Hausbesitzer wissen: Die Instandhaltung einer Immobilie ist mit hohen Kosten verbunden und nicht jede Renovierung oder bauliche Veränderung ist steuerlich absetzbar. Der Unterschied zwischen werterhaltenden und wertvermehrenden Massnahmen ist mitunter nur marginal und Bedarf eines umsichtigen Vorgehens.
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In fünf Schritten zum Eigenheim
Immobilien sind eine gute Investition. Doch mitunter ist es ein langer Weg bis sich der Traum einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses erfüllt. Diverse Kriterien sind vorab zu klären und wichtige Aspekte zu beachten. Wir erläutern, worauf es beim Kauf eines Eigenheims ankommt.
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Das Erfolgsrezept: die Verkaufsdokumentation
Beim Verkauf einer Immobilie zählt der erste Eindruck. Daher kommt der Präsentation Ihrer zu verkaufenden Wohnung oder Ihres Hauses eine besondere Bedeutung zu. Neben dem Online-Inserat gilt es, eine qualitativ hochwertige Verkaufsbroschüre zu erstellen. Sie dient als wichtiger Impulsgeber beim Kaufentscheid.
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Auf ein Wort mit Kerstin Schlachter
Der Makleralltag verändert sich. Neue Geschäftsmodelle erobern den Markt und stellen die klassische Vermarktung vermeintlich in Frage. Dabei ist der Verkauf von Immobilien, insbesondere von Wohneigentum, ein sehr emotionaler Akt, der auf Vertrauen und Kundennähe basiert. Für Kerstin C. Schlachter ist und bleibt der Immobilienverkauf daher ein persönliches Beziehungsgeschäft.
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Neues CO2-Gesetz
Was bedeutet das neue CO2-Gesetz für die Immobilienbranche? Zum einen gilt es, die Energie- und Klimaziele des Bundes zu erreichen, zum anderen, Investoren zufriedenzustellen. Gemeinsam mit Klaus Kämpf, Geschäftsführer der Sustainable Real Estate AG, zeigt unser Partner Paolo Lendi im Rahmen der Immo'21 wie die Vorgaben erreicht und gleichzeitig Zielkonflikte verringert werden können.
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Der Wunsch nach Wohneigentum steigt
Schauen wir auf das Jahr 2020 zurück, so stellen wir fest, dass die Pandemie kaum negative Auswirkungen auf den Verkauf von Immobilien hatte. Im Bereich Wohneigentum ist die Nachfrage gar gestiegen, so dass wir im letzten Jahr weitaus mehr Objekte und Grundstücke verkauften als bis anhin.
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Gastronomen in Coronazeiten
Die Gastronomie gehört zu den Leidtragenden der Coronakrise. Dennoch unterzeichneten im Yond und West-Log jüngst zwei Gastronomie-Unternehmen mehrjährige Mietverträge. Beide Liegenschaften sind im Besitz der Swiss Prime Site AG. Carmen Fehr, Partnerin und Head of Corporate Real Estate der Kuoni Mueller & Partner, war für die Vermarktung der Mietflächen verantwortlich. Der Entscheid der Gastronomen, sich in diesen Gebäuden zu platzieren, basierte nicht zuletzt auf einem Nutzungskonzept, das trotz Pandemie Bestand haben dürfte.
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SSREI erhält Zuwachs
Das von Kuoni Mueller & Partner betreute Immobilienportfolio der Sustainable Real Estate Switzerland wurde neu in den Swiss Sustainable Real Estate Index (SSREI) aufgenommen. Mit der Neuaufnahme ist sichergestellt, dass wichtige Richtlinien hinsichtlich Nachhaltigkeit eindeutig geregelt, bewertet und transparent im Sinne einer besseren Vergleichbarkeit kommuniziert werden.
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Kerstin C. Schlachter als neue Partnerin
Kerstin C. Schlachter verstärkt seit Anfang September als neue Partnerin das Team der Kuoni Mueller & Partner Residential AG. Die erfahrene Immobilienexpertin war zuvor viele Jahre bei Engel & Völkers tätig und verfügt über eine umfassende Expertise im Bereich Verkauf und Vermarktung von Wohneigentum und Wohnbauprojekten.
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Projektwettbewerb "Schönauring"
Die Baugenossenschaft Schönau Zürich plant den Ersatz ihrer bestehenden Siedlung im inneren Ring der «Gartenstadt» in Seebach und beauftragte Kuoni Mueller & Partner mit der Entwicklung. Unter der Leitung und Moderation von Paolo Lendi wurde ein Studienwettbewerb durchgeführt, der am Ende einen überzeugenden Konzeptvorschlag hervorbrachte, welcher nunmehr für die bevorstehende Bauphase weiter ausgearbeitet und optimiert wird.
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Immobilien erben und vererben
Eine frühzeitige Nachlassplanung hilft, Klarheit zu schaffen und allfällig spätere Rechtsstreitigkeiten zwischen den Erben zu vermeiden. Dies beginnt in der Regel mit der Verfassung eines Testaments und endet mit der Übertragung von Immobilien. Welche Tücken es dabei zu beachten gilt, erläutern die Rechtsanwälte Sandra De Vito Bieri und Niklaus Glatthard im folgenden Interview.
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Homestaging-Tipps vom Profi
Homestaging besitzt einen hohen Stellenwert innerhalb des Vermarktungsprozesses, denn eine ansprechend präsentierte Liegenschaft sorgt in der Regel für einen schnelleren Verkauf. Das weiss auch Inger Blomquist, die bereits zahlreiche Wohnungen und Häuser erfolgreich für uns eingerichtet hat. Sie kennt die Vorlieben potenzieller Käufer und verrät uns hier die wichtigsten Tipps und Tricks.
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Angelika Sauter als neue Geschäftsführerin der Kuoni Mueller & Partner Management AG
Angelika Sauter übernimmt per 1. April 2020 die Geschäftsleitung der Kuoni Mueller & Partner Management AG und löst damit Adrian Häfeli ab, der sich fortan dem Aufbau der Tochtergesellschaft K.REM AG widmet. In einem Interview verrät die ausgebildete Immobilientreuhänderin ihre Beweggründe und Pläne.
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Mit K.REM schliessen wir eine Angebotslücke
Kuoni Mueller & Partner hat eine neue Gesellschaft gegründet: K.REM AG. Fokussiert auf das Portfolio- und Asset-Management erfolgt der offizielle Start am 1. April 2020 – mit Adrian Häfeli als Geschäftsführer. Gemeinsam mit Managing Partner Dominik Weber erläutert er die Motivation für den Schritt, die eigene Dienstleistungspalette weiter auszubauen.
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Szenarien für den Schweizer Immobilienmarkt
Das Coronavirus hält die Welt in Atem und bringt das wirtschaftliche Leben in fast allen Bereichen zum Erliegen. Dies wird auch Folgen für den lokalen Immobilienmarkt haben – insbesondere für Büro- und Gewerbeimmobilien. Die Konjunktur könnte sich jedoch schon ab Juli langsam wieder erholen.
Lesen Sie mehrUnsere Massnahmen bezüglich COVID-19
Das Coronavirus stellt uns alle vor eine grosse Herausforderung. Das öffentliche Leben ist stark eingeschränkt. Es sind drastische Massnahmen nötig, um die weitere Ausbreitung einzudämmen. Auch wir haben entsprechende Vorkehrungen getroffen und unseren Alltag neu organisiert. Nichtsdestotrotz sind wir auch weiterhin für Sie da!
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Schadstoffarmes Bauen
Der «Sustainable Real Estate Switzerland» Fonds verfolgt eine ehrgeizige Nachhaltigkeitsstrategie. Kuoni Mueller & Partner hat jüngst ein weiteres Neubauprojekt in dessen Auftrag realisiert. Entstanden sind zwei Mehrfamilienhäuser nach Minergie-P-Standard. Die insgesamt 29 Wohnungen waren bereits zum Zeitpunkt der Fertigstellung vermietet.
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Idealer Standort für Inklusions-Vision
Kuoni Mueller & Partner vermittelte dem Werkheim Uster die Liegenschaft Industriepark 1/3 in Uster. Mit der Eigentumsübertragung der Immobilie nimmt die Vision der neuen Besitzerin somit konkrete Formen an. Im neuen Gewerbezentrum soll die Inklusion von Menschen mit kognitiven Behinderungen im beruflichen und privaten Alltag gefördert und das Quartierleben bereichert werden.
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Ausgezeichnet: Velostation als Stromlieferant
Seit 1990 wird der Schweizer Solarpreis für innovative Bauprojekte mit nachhaltigen Energieanlagen verliehen. In diesem Jahr erhielt unter anderem der Velounterstand der Überbauung in Liestal eine Auszeichnung.
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Expo Real 2019
Mit 2.190 Ausstellern aus 45 Ländern und mehr als 46.000 Besuchern aus 76 Ländern zählte die diesjährige EXPO REAL zum «Hotspot» der Branche. Auch unsere Partnerinnen Ramona Lindenmann und Carmen Fehr nutzten das internationale Parkett, um sich über aktuelle Trends und Entwicklungen im Immobilien-Sektor zu informieren.
Lesen Sie mehrKMP im neuen Kleid
Pünktlich zum 30-jährigen Firmenbestehen haben wir unser Logo erneuert. Was 1989 seinen Anfang nahm, hat sich über die Jahre kontinuierlich weiterentwickelt. Wir sind zu einem Unternehmen mit mittlerweile 14 Partnern herangewachsen und haben sukzessive unsere Serviceleistungen ausgebaut. Nun heisst es, sich den künftigen Herausforderungen zu stellen. Der neue Auftritt bildet den Anfang.
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Zizers neue Schlossherrschaft
Das Schloss Zizers hat eine neue Besitzerin. Die Salis Zizers AG ist neue Eigentümerin der geschichtsträchtigen Liegenschaft. Über die genauen Pläne und Absichten ist zurzeit noch nichts bekannt, aber wir sind zuversichtlich, dass für das Anwesen und die Gemeinde Zizers ein neues und spannendes Kapitel beginnt.
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KMP realisiert Neubauprojekt in Zofingen
In Zofingen entsteht an der Riedtalstrasse 20 B und D ein Ensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 29 attraktive Wohnungen. Die Bauherrschaft Vontobel Real Estate SICAV setzte bei der Realisierung der Neubauten auf den Erfahrungsschatz unseres Bauherrenvertreters Paolo Lendi.
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Yond-Zuerich.ch
In Zürich entsteht mit «Yond» ein einzigartiges Büroraumkonzept, das mittels unterschiedlicher Module diverse Nutzungsszenarien ermöglicht. Office-Spaces und Gewerberäume sind beliebig verwandel-, erweiter- und kombinierbar. Ein Blick in die Arbeitswelt von morgen.
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Marktbericht Anlageobjekte 2019
Der Markt für Anlageobjekte erfreut sich unvermindert grosser Attraktivität. Aufgrund des bestehenden Überangebots – speziell an weniger gefragten Orten – rücken neben der Lage auch die Anforderungen an die Gebäudequalität ins Zentrum der Beurteilung. Am anhaltend darbenden Verkaufsflächenmarkt sind neue Konzepte gefragt.
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InterCity Hotel Zürich Airport
Die Deutsche Hospitality plant, im Sommer 2020 ihr erstes IntercityHotel in der Schweiz zu eröffnen. Paolo Lendi begleitet im Auftrag der Entwicklerin Necron AG das Projekt als zuständiger Bauherrenvertreter. Der Bau in Rümlang, nahe des Flughafens Zürich, könnte als Startschuss für weitere Projekte gelten.
Lesen Sie mehrWas ist eine Luxuswohnung?
Was ist Luxus? Stefan Schmid verdeutlicht im Tagesanzeiger die Ambivalenz einer überholten Begrifflichkeit.
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Historische Perle neu in Szene gesetzt
Im Auftrag der BVK wird im Herzen der Stadt Zürich, an der Usteristrasse 14, einem repräsentativen Büro- und Geschäftshaus zu neuem Glanz verholfen.
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Wohnmarktbericht 2019
Der Wohnmarktbericht gibt Kaufinteressierten und Verkäufern von Wohneigentum einen Überblick über die aktuellen Entwicklungen im Schweizer Immobilienmarkt.
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Partner's view
Am 1. Januar 2019 wurde Kuoni Mueller & Partner Residential AG, deren Besitzanteile bislang mehrheitlich in den Händen der für den Bereich zuständigen Partner lagen, zu 100 Prozent in die Holdingstruktur eingegliedert. Stefan Schmid und Dominik Weber erläutern im Gespräch ihre Beweggründe.
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Wertsteigerung durch Sanierung
Geht es um eine nachhaltige Rentabilität von Immobilieninvestments, bieten unsere Partner vorausschauende, individuelle Lösungen. So auch für unseren Kunden Sustainable Real Estate AG, dessen Liegenschaft in Estavayer von KMP seit 2015 erfolgreich verwaltet und soeben umfassend saniert wurde.
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Hapimag Treporti ist fertig gebaut
Paolo Lendi hat das Bauprojekt des 42’500 m² umfassenden Ferienresorts in Cavallino-Treporti, in der Nähe von Venedig, erfolgreich abgeschlossen. Am 14. September 2018 erfolgte die offizielle Projektvorstellung. Eine gute Gelegenheit für ein Gespräch mit dem Auftraggeber und Hapimag-CEO Hassan Kadbi.
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Entwicklungsareal Stockenhof
Die BVK zählt schweizweit zu einer der grössten Pensionskassen. Sie verfügt über ein grosses Portfolio an Liegenschaften mit Mietwohnungen, Büro- und Gewerbeflächen. In Zusammenarbeit mit Kuoni Mueller & Partner entsteht in Regensdorf die Überbauung «Stockenhof», die einst als urbaner Lebensraum für Junge, Ältere, Familien und Gewerbe dienen soll.
Lesen Sie mehrEuropäischer Office-Marktbericht
Als langjähriger Allianz-Partner arbeiten wir eng mit der BNP Paribas Real Estate zusammen. Gemeinsam veröffentlichen wir Studien zu den unterschiedlichsten Themen und Märkten. Der neuste Bericht beleuchtet den europäischen Büroraum- und Office-Investment-Markt. Die Prognosen sind aufgrund der wirtschaftlichen Lage vielversprechend: Die Nachfrage an Office-Spaces steigt.
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Sanierung einer Ferienanlage in Ascona
Sanierungsmassnahmen gehören für unsere Bauexperten zum täglichen Geschäft. So wurde zuletzt der Wellnessbereich einer Ferienanlage unter der Leitung von Paolo Lendi in Ascona erneuert.
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Umbau Basel
In Basel hat unser Baumanager den Umbau einer Liegenschaft erfolgreich abgeschlossen. Mit den getroffenen Massnahmen konnte der Altbau erheblich aufgewertet und die Ausnutzung der Flächen deutlich optimiert werden.
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Wohn- und Gewerbekomplex in Schlieren
In Schlieren entsteht ein neuer Wohn- und Gewerbekomplex. KMP überwacht im Auftrag der finanzierenden Partei die Kosten und Baufortschritte.
Lesen Sie mehrExklusive Partnerschaft
Mit der Kapitalerhöhung der Vontobel Sustainable Real Estate Switzerland wächst in absehbarer Zeit auch das Portfolio, welches Kuoni Mueller & Partner betreut.
Lesen Sie mehrMarktbericht 2018
Sie wollen Stockwerkeigentum erwerben, eine Immobilie kaufen oder Ihre Liegenschaft verkaufen? Im aktuellen Marktbericht geben wir Ihnen einen kurzen Überblick über die wichtigsten Aspekte und Entwicklungen, die zurzeit den Wohnungsmarkt bestimmen.
Lesen Sie mehrNeue BNP-Studie: Fussgängerfrequenz in Einkaufsstrassen
Welche Einkaufsstrassen erzielen eine höhere Kundenfrequenz? Wie beliebt ist Zürich als Shopping-Destination im Vergleich zu anderen europäischen Städten? Eine jüngst veröffentlichte Studie gibt darüber Auskunft.
Lesen Sie mehrWas macht ein gutes Investment aus?
Liegenschaften sind nach wie vor eine beliebte Anlageklasse. Damit Investitionen in das sogenannte Betongold jedoch keine Flucht, sondern eine wohl überlegte Vermögensum-schichtung darstellen, sollten Anleger die Chancen und Potenziale einer Liegenschaft vorab fundiert prüfen.
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Nachhaltigkeit aus Bauherrensicht
Als neuer Partner der KM&P unterstützt Paolo Lendi Investoren bei der Entwicklung, Planung, Realisierung und Vermarktung anstehender Bauinvestments. Dabei richtet er ein besonderes Augenmerk auf zukunftsweisende, nachhaltige Bauten. Ein Anliegen, das auch Vontobel Real Estate Investment SICAV verfolgt, die dem Bauherrenvertreter die Realisierung der Wohnüberbauung «Brunnmatt» in Liestal anvertraute.
Lesen Sie mehrMarktsegmente im Überblick 2017
Das gesamtwirtschaftliche Umfeld bildet weiterhin die Grundlage für eine hohe Attraktivität von Immobilieninvestments. Im Speziellen: die anhaltenden Negativzinsen der Nationalbank sowie der starke Franken und die damit verbundene wirtschaftliche Unsicherheit. Aber hat diese Attraktivität uneingeschränkte Gültigkeit oder sind standort- oder nutzungsbedingte Unterschiede zu beobachten?
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Erfolgsstory
Die Vermarktung des Medienparks in Zürich Altstetten verlief weitaus schneller als erwartet. In etwas mehr als einem Jahr wurden rund 20’000 m2 Büroflächen erfolgreich vermietet. Das freut nicht nur die Swiss Prime Site AG, die mit der Sanierung des einstigen Flurparks eine weitere Erfolgsgeschichte schrieb, sondern auch die neuen Mieter. So zählt das heutige Areal zu den aufstrebenden Vierteln Zürichs – und zum bevorzugten Arbeitsort.
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