Bewertung von Landwerten mit und ohne Überbauung

17. August 2023

Wieso wird der Landwert einer bebauten Parzelle anders bewertet als der eines unbebauten Grundstücks? Ist die unterschiedliche Taxierung gerechtfertigt? Welche Rolle spielen die diversen Bewertungsmethoden und inwiefern spiegeln sich deren Ansätze in der Praxis wider?

In der aktuellen Ausgabe der Fachzeitschrift «Immobilia» geht Jessika Baccetti, Partnerin Real Estate Valuation, diesen Fragen auf den Grund.

Ausgehend von den anerkannten Bewertungsmethoden taucht die Immobilienexpertin tief in die Materie ein und zeigt auf, welche Diskrepanzen zwischen den verschiedenen theoretischen und praktischen Berechnungsansätzen bei der Bestimmung von Landwerten mit und ohne Überbauung bestehen. Anhand des Fallbeispiels «Baurecht» entkräftet sie die These, überbautes Land sei nicht handelbar oder weniger wert als absolutes Bauland und zeigt auf, dass der Wert einer Liegenschaft situativ sogar darüber liegen kann.

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