Wohnmarktbericht 2019
07. Januar 2019
Von Jörg Janser
Der Wohnmarktbericht gibt Kaufinteressierten und Verkäufern von Wohneigentum einen Überblick über die aktuellen Entwicklungen im Schweizer Immobilienmarkt.
Wohneigentum weiterhin sehr attraktiv
Günstige Finanzierungsmöglichkeiten locken Kaufinteressenten von Wohneigentum auch im Grossraum Zürich. Der Erwerb erscheint im Vergleich zur Miete nach wie vor sehr attraktiv. Solange die Zinssätze für Hypotheken auf ihrem tiefen Niveau verharren, nutzen immer neue Bevölkerungsgruppen die Gelegenheit, ein Haus oder eine Eigentumswohnung zu kaufen. Und dies, obwohl die Banken bei der Kredit-vergabe spürbar vorsichtiger geworden sind.
Anzeichen, dass die Zinskurve bald nach oben zeigen könnte, gibt es derzeit keine. Dass die Schweizerische Nationalbank an ihrer gegenwärtigen, restriktiven Geldpolitik festhalten will, hat sie mehrfach bekräftigt. Frühestens 2020 könnte sich daran etwas ändern. Weil längerfristige Prognosen schwierig zu treffen sind, nutzen viele Kreditnehmer die Möglichkeit, mit Festhypotheken das heutige Zinsniveau langfristig abzusichern.
Argumente für einen Immobilienkauf liefern zudem die Fundamentaldaten: Die Wirtschaftsentwicklung in der Schweiz und in der EU gibt weiterhin Anlass zu Optimismus. Die Teuerung verharrt auf tiefem Level. Die Löhne sind zwar trotz guter Konjunkturlage nur minim gestiegen, insgesamt verbesserten sich die Haushalts-einkommen jedoch dank dem erhöhten Beschäftigungsgrad. Fehlende Anlage-alternativen an den Finanzmärkten setzen den Immobilienmarkt ebenfalls unter Nachfragedruck. Die nachlassende Zuwanderung macht sich mehr und mehr bemerkbar. Käufer stammen heute fast ausschliesslich aus dem Inland: Schweizer Staatsbürger und niedergelassene Ausländer.
Wertschätzung für Lage und Qualität
Nachfrageseitig bestehen Unterschiede bei den Lagen: An A-Standorten findet das Marktangebot rasch und vollständig seine Käufer. An B- und C-Lagen muss das Produkt stimmen. Kriterien hierfür sind Preis, Grösse und Grundriss, Ausstattung und Bauqualität sowie Aussenräume und die Umgebung der Mikrolage. Die Preise für Wohneigentum entwickelten sich auf hohem Niveau zuletzt seitwärts. Daran dürfte sich auch 2019 kaum etwas ändern. Unterschiede zeigen sich jedoch bei den einzelnen Objektkategorien. Die nach wie vor sehr gesuchten Einfamilienhäuser verzeichnen steigende Preise, nicht zuletzt, weil die Anzahl neu gebauter Einfamilienhäuser stetig sinkt. In Zentrumsnähe macht sich die Verknappung des Angebots ebenfalls preislich bemerkbar.
Beim Stockwerkeigentum haben sich die Marktverhältnisse im Vergleich zu den Vorjahren etwas entspannt. Während im gehobenen und im Luxus-Segment das Angebot die Nachfrage übersteigt und die Preise dort tendenziell sinken, sind Objekte zu Preisen bis zu 1,5 Millionen Franken, an sehr guten Lagen auch bis zu 2 Millionen Franken, weiterhin stark gesucht.
Bauland wird zunehmend knapp und entsprechend teuer gehandelt. Politische Vorstösse wie die im Februar 2019 zur Abstimmung anstehende Zersiedlungs-initiative könnten die zur Verfügung stehenden Flächen weiter verknappen. Attraktiv bleiben Immobilien weiterhin als Investitionsobjekte, wobei längst nicht mehr nur institutionelle Investoren als Käufer auftreten, sondern zunehmend auch private. Die Nachfrage ist über alle Objektkategorien hinweg hoch, neben Mehrfamilienhäusern sind dies Stockwerkeigentum als Buy-to-let sowie Bauland.
Vertrauen wird wichtiger
Die Digitalisierung verändert die Prozesse bei Immobilientransaktionen. Dem Markt stehen Informationen im Überfluss zur Verfügung. Dabei werden persönliche Kontakte wichtiger und die Dienstleistungen professioneller Vermarkter vermehrt geschätzt und in Anspruch genommen.
