Homestaging-Tipps vom Profi

07. Mai 2020

Homestaging besitzt einen hohen Stellenwert innerhalb des Vermarktungsprozesses, denn eine ansprechend präsentierte Liegenschaft sorgt in der Regel für einen schnelleren Verkauf. Das weiss auch Inger Blomquist, die bereits zahlreiche Wohnungen und Häuser erfolgreich für uns eingerichtet hat. Sie kennt die Vorlieben potenzieller Käufer und verrät uns hier die wichtigsten Tipps und Tricks.

Leichtigkeit zelebrieren

"Eine Wohnung oder ein Haus sollten nie überladen wirken, sondern Leichtigkeit, Grosszügigkeit und Gemütlichkeit ausstrahlen", erklärt die gelernte Betriebsökonomin, die 2006 mit RE-DONE ins Homestaging-Geschäft einstieg. Was bedeutet das für Immobilien, die mitsamt des über die Jahre angesammelten Inventars präsentiert werden? Dort rät Inger Blomquist den Verkäufern von Liegenschaften, die Räume durch eine neutrale Brille zu betrachten und alles Überflüssige sowie persönliche Gegenstände rigoros zu entfernen, um eine möglichst breite Käuferschaft anzusprechen.

Der Verzicht zahlt sich insbesondere in kleineren Räumen aus. Je geringer die Fläche, desto gezielter sollte man beim Staging vorgehen. In der Regel hilft es, veraltete, sperrige Möbel zum Beispiel durch ein modernes, farblich «neutrales» Sofa oder einen gemütlichen Sessel zu ersetzen. Mit einem passenden Teppich und einer Leselampe versehen, entsteht mit wenigen Handgriffen im Nu eine einladende Rückzugsoase. Das Entfernen und Umarrangieren von Möbeln und Teppichen ist somit ein adäquates Mittel, um Räumen die gewünschte Grosszügigkeit sowie einen modernen Look und harmonisches Ambiente zu verleihen. Auch Farbveränderungen können zur Auffrischung der Immobilie beitragen.

Die Welt der Farben

Beim Arrangieren setzt die Stagerin auf ein einheitliches Farbkonzept, denn es hilft, die Wohnung oder das Haus trotz der unterschiedlich gestalteten Räume als ein harmonisches Gesamtbild wahrzunehmen. Im Moment sind Blau- und Grüntöne wieder stark im Trend. Inger Blomquist rät jedoch zu eher dezenten und neutralen Farben, wie zum Beispiel weiss, sand, ecru, beige, hellgrau oder dunklere Töne wie anthrazit, taupe, braun, nachtblau. Sie bevorzugt die dunkleren Farben, da sie einem Objekt viel mehr Wärme und Charakter verleihen. «In einem möblierten Objekt sind die meisten Farben jedoch schon gegeben. Wichtig ist es hier, starke und „eigenwillige“ Farben zu neutralisieren, damit sich ein Grossteil der Besucher angesprochen fühlt. Hilfreich sind dabei auch Textilien, Bilder, Pflanzen und ausgesuchte Dekoartikel,» so die erfahrene Geschäftsführerin.

Licht und Schatten

Licht ist in allen Zimmern ein entscheidender Faktor beim Staging, insbesondere in dunklen, gefangenen Räumen. Dazu zählen mitunter Bäder und Flure. Letztere weisen bezüglich Beleuchtung oftmals ein Defizit auf. Zusätzliche Lichtquellen wie Steh- oder Tischleuchten zählen daher zwingend zum Inventar eines jeden Homestagers. "Auch eine indirekte Beleuchtung kann viel zu einem wohligen Empfangsbereich beitragen", weiss Inger Blomquist zu berichten. Raffiniert platziert, können originelle Lampen so bereits beim Hereinspazieren zum Hingucker werden und das Raumempfinden positiv beeinflussen. Wichtig ist, dass man schon an der Türschwelle in den Bann gezogen wird.

«Jede Immobilie ist einzigartig. Wenn Kaufinteressenten bei der Besichtigung das Gefühl haben, hier möchte ich wohnen, dann haben wir alles richtig gemacht und unser Ziel erreicht.» so Inger Blomquist. Viele Jahre Erfahrung haben ihr und uns gezeigt, dass sich Objekte mit Homestaging viel schneller, einfacher und sogar zu besseren Preisen verkaufen lassen.