Renditeobjekt kaufen: Tipps für eine erfolgreiche Immobilienrendite

11. Januar 2024

Renditeliegenschaften sind eine beliebte Anlageklasse. Sie sichern privaten und institutionellen Investoren regelmässige Erträge und versprechen langfristig betrachtet einen soliden Wertzuwachs. Um die jeweils besten Renditeobjekte zu identifizieren, stehen diverse Überlegungen und eine sorgfältige Prüfung an.

Ein Blick auf die Entwicklung der Grundstückspreise in der Schweiz reicht aus, um zu zeigen, dass sich der Kauf eines Renditeobjektes langfristig auszahlt. In den vergangenen Jahrzehnten bewegte sich die Kurve kontinuierlich nach oben und sorgte somit für eine stetige Wertsteigerung. Mit Renditen von bis zu vier Prozent oder mehr sind sie gegenüber anderen Anlageklassen zudem weniger risikobehaftet. Für Investoren ist vor allem die Gesamtperformance eines Renditeobjekts während eines Betrachtungszeitraumes relevant. Diese setzt sich zusammen aus der Cashflow- (Netto-Mieterträge) und der Wertänderungsrendite (Nettozuwachs des Verkehrswertes). Wenn man die Entwicklung der Vergangenheit fortschreibt, so ist im langjährigen Jahresdurchschnitt eine Gesamtrendite von über sechs Prozent zu erwarten.

Renditeobjekt kaufen: Wohn- versus Geschäftsliegenschaft

Sie möchten ein Renditeobjekt kaufen und fragen sich, welche Kategorie die bessere Wahl ist? Ob Sie in ein Mehrfamilienhaus oder in ein Bürogebäude investieren, hängt von Ihren individuellen Zielen sowie Ihrer Risikobereitschaft und der Marktsituation ab. Während Wohnimmobilien selbst in unsicheren Zeiten in der Regel ein gefragtes Gut bleiben, verhalten sich Büro- und Gewerbeimmobilien weitaus volatiler, da sie stärker wirtschaftlichen Trends und Entwicklungen unterliegen. Die Gefahr von Leerständen ist demnach höher. Andererseits liegen die Mieteinnahmen von Geschäftsliegenschaften ein Vielfaches über den marktüblichen Wohnungsmieten. Somit bieten beide Optionen gewisse Vor- und Nachteile, die es, neben vielen anderen Aspekten, genau abzuwägen gilt.

Renditeobjekt kaufen – nicht ohne Due Diligence

Zu den wichtigsten Faktoren, die es bei der Analyse einer Renditeliegenschaft zu bewerten gilt, zählen der Standort, Zustand sowie das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft. Wie flexibel lassen sich Wohn- oder Geschäftsimmobilien beispielsweise ausbauen oder aufgrund eines schwierigen Marktumfelds umnutzen? Verfügt das Renditeobjekt, das Sie beabsichtigen zu kaufen, über eine erstklassige Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen? Stimmt die Ausstattung und entspricht das Angebot der Nachfrage vor Ort? Eine zielgruppenspezifische Ausrichtung und Nutzung der Immobilie sind matchentscheidend für eine langfristige Vermietung. Des Weiteren können die Höhe der Mieteinnahmen, die Mieterfluktuation, allfällige Leerstände und damit verbundene Risiken sowie rechtliche und finanzielle Aspekte die Rentabilität einer Immobilie gravierend beeinflussen. Ein Vergleich zwischen den verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten und Zinsen zahlt sich daher ebenso aus wie die Zusammenarbeit mit einem Immobilienspezialisten, der sämtliche Fakten richtig einzuordnen und zu gewichten weiss.

Renditeobjekt kaufen und optimieren

Unabhängig davon, welche Art von Renditeobjekt Sie kaufen, ein erstklassiges Management kann erheblich dazu beitragen, die Betriebskosten zu senken und damit die Rendite zu maximieren. Je effizienter die Verwaltung, desto zufriedener ist in der Regel die Mieterschaft und desto geringer das Leerstandsrisiko. Weitere Ansätze, die Rendite einer Liegenschaft zu optimieren, sind Mieterhöhungen, die im Rahmen von Wertsteigerungsmassnahmen erfolgen und Ihnen obendrein steuerliche Vorteile verschaffen können. Informieren Sie sich über die Optionen, die Ihnen als Eigentümer eines Mehrfamilienhauses oder einer Gewerbeliegenschaft zur Verfügung stehen.

Sie wünschen mehr Informationen zum Thema Renditeobjekt kaufen?

Letztendlich bestimmen Marktschwankungen, der Standort, die Nachfrage und die individuellen Objektbedingungen das Renditepotenzial einer Liegenschaft. Um das für Sie jeweils beste Immobilieninvestment zu identifizieren, ist eine umfassende Marktanalyse durch einen erfahrenen Experten daher unabdingbar. Wir beraten Sie gerne in allen strategischen Fragen sowie rund um das Thema Renditeobjekt kaufen und darüber hinaus.

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