Sie möchten eine Wohnung verkaufen? Gerne helfen wir Ihnen dabei. Wir schätzen den Wert Ihres Immobilieneigentums und organisieren den Verkauf. Eine realistische Preiseinschätzung ist wichtig, wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen möchten.
Wir bringen als Makler viel Expertise mit, wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen möchten. Sollten Sie über ein Luxus- oder Liebhaberobjekt verfügen, empfehlen wir Ihnen unter Umständen für die Wertermittlung einen professionellen Gutachter. Wir wissen auch, wie solche hochwertigen Objekte zu vermarkten sind.
Immobilienbesitzer, die ihre Wohnung verkaufen möchten, sollten deren Wert kennen. Wer auf sein Bauchgefühl vertraut, wird sich oft verschätzen. Studien für die Schweiz haben ergeben, dass rund die Hälfte aller Wohnungsbesitzer den Wert um 10 % zu niedrig einschätzen, bei einem Fünftel der Besitzer liegt der Schätzwert gar um 20 % zu tief. Etwa ein Drittel der Immobilienbesitzer schätzt ihn um über 10 % zu hoch ein. Beide Tendenzen sind fatal, wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen möchten. Bei einem zu niedrigen Verkaufspreis verlieren Sie Geld, bei einem zu hohen können Sie kaum die Wohnung verkaufen. Ein zu niedriger Preis hat zudem zur Folge, dass Sie von vielen fragwürdigen Interessenten kontaktiert werden, die sich am Ende die Wohnung auch so günstig gar nicht leisten könnten. Auf keinen Fall sollten Sie zudem den Preis für eine Wohnung mehrmals senken: Das erzeugt Misstrauen. Die realistische Kaufpreisermittlung für Objekte kann bei Luxusobjekten auf einer klassischen Substanzwertschätzung basieren, die ein Experte vornimmt. Alle anderen Immobilien werden hedonisch geschätzt. Bei dieser Methode leiten wir den Wert der Immobilie anhand vergleichbarer Objekte her – basierend auf zuletzt erzielten Verkaufspreisen, wobei unterschiedliche Parameter wie Grösse, Zustand, Lage und Ausbaustandard einfliessen. Eine hedonische Schätzung ist günstig. Wir nehmen Sie auch kostenlos vor, wenn wir Ihre Wohnung verkaufen sollen.
Immobilienkäufer wollen natürlich, dass Sie an diese möglichst günstig Ihre Wohnung verkaufen. In unserer Praxis bei Vermittlungen konnten wir inzwischen eine grosse Bandbreite von Verhandlungstaktiken kennenlernen. Wer ganz privat seine Wohnung verkaufen möchte, kann oft nur schwer einschätzen, wer wirklich verhandlungsbereit ist und sich auf einen vernünftigen Preis einlässt. Auch müssen Sie damit rechnen, dass viele Interessenten die Wohnungen nur hobbymässig besichtigen. Wir filtern die ernsthaften Interessenten aus und prüfen deren Bonität. Beim Preis setzen wir standardmässig etwas höher an und geben dann leicht nach, damit der Käufer das Gefühl bekommt, etwas herausgehandelt zu haben.
Wir können mit dem Bieterverfahren, das quasi eine Auktion unter den Interessenten darstellt, Ihre Wohnung verkaufen. Hierzu gehört eine gewisse Erfahrung, die wir mitbringen. Lassen Sie uns zum bestmöglichen Preis Ihre Wohnung verkaufen!
