Die Immobilienverwaltung bezieht sich auf kaufmännische, rechtliche und technische Aspekte. Sie ist ein Vollzeitjob, der Expertise und eine bestimmte Ausrüstung inklusive spezieller Softwareprogramme verlangt. Daher übernehmen wir gern für Hausbesitzer die Immobilienverwaltung. Sie sorgt nicht nur für Ordnung in Ihrem Objekt und dafür, dass Sie stets pünktlich Ihre Mieten erhalten. Vielmehr erhöht eine gute Immobilienverwaltung auch Ihre Rendite, weil sie unter anderem den Leerstand senkt sowie solvente Mieter anzieht und hält. Mieter wünschen sich vor allem eines: eine funktionierende Immobilienverwaltung.
Wir übernehmen im Rahmen der Immobilienverwaltung alle zeitraubenden, administrativen Bewirtschaftungsaufgaben für Sie. Dazu gehören die technische Liegenschaftsbetreuung und -besichtigung, das Einziehen der Mieten und Nebenkosten, Nebenkostenabrechnungen, das Mahnwesen, der Umgang mit externen Dienstleistern und der Abschluss sowie die Überprüfung von Serviceverträgen. Wir übergeben im Rahmen der Immobilienverwaltung Ihr Mietobjekt an neue Mieter inklusive Übergabeprotokoll. Für ausgezogene Mieter erstellen wir die Schlussabrechnung. Anschliessend veranlassen wir die Wiedervermietung. Wir verwalten Ihre Schliesssysteme, führen im Rahmen der Immobilienverwaltung den Hauswart und überwachen den Gebäudezustand. Weiter gehören zur Immobilienverwaltung die Veranlassung kleinerer Renovationen und der Einkauf von Heizenergie. Auch die Debitoren- und Kreditorenbetreuung, das Inkasso, die Abwicklung von Schadenfällen sowie die Berechnung von Mietzinsanpassungen sind Aufgaben der Immobilienverwaltung.
Mit der Immobilienverwaltung beauftragen uns Wohnungs- und Bauträgergesellschaften sowie viele private Besitzer. Rund 70 % der Immobilien sind in privater Hand. Darunter sind auch Eigenheime, die von ihren Eigentümern nicht selbst bewohnt werden. Sie vermieten diese und benötigen hierfür eine Immobilienverwaltung. Grundsätzlich geht es um die beschriebenen Aufgaben, um gesetzeskonforme Mietverträge sowie um die Mieterbetreuung. Vor allem Besitzer von mehreren Häusern oder Wohnungen geben die Immobilienverwaltung unbedingt an uns ab.
Natürlich kostet die Immobilienverwaltung Geld, doch diese Kosten halten sich in Grenzen. Sie hängen auch von der Art des Objekts ab. So lassen sich ein Eigenheim oder eine Eigentumswohnung bzw. Stockwerkeigentum relativ unkompliziert und damit kostengünstig verwalten, während ein ganzes Mietshaus oder ein Gewerbeobjekt mehr Aufwand bei der Immobilienverwaltung verursachen. Auch der Umfang der Immobilienverwaltung spielt für die Kosten eine Rolle: Wir können Ihre Immobilien rein technisch, technisch-kaufmännisch, nur kaufmännisch oder im Komplettpaket zusätzlich juristisch verwalten. Das Komplettpaket wählen allerdings die meisten Kunden unserer Immobilienverwaltung.
