Bien immobilier existant pour les investisseurs créatifs

Le bâtiment existant avec vue sur la Limmat, au-dessus de la connexion autoroutière, est situé dans un quartier bien entretenu de la commune d'Unterengstringen dans le canton de Zurich. La propriété est d'environ dix kilomètres, soit une vingtaine de minutes en voiture du centre de Zurich. Le bâtiment existant est un immeuble résidentiel et commercial entièrement loué de deux étages avec un grenier supplémentaire. Dans la partie nord du bâtiment, il y a un total de quatre appartements. Dans la partie sud du bâtiment, au rez-de-chaussée, se trouve le restaurant "Meierhöfli". L'exploitation du restaurant est vendue en tant que partie intégrante de la propriété. Étant donné que le restaurant est exploité par le propriétaire, il n'y a pas de contrats opérationnels en cours. La propriété est actuellement entièrement louée et génère un flux de trésorerie stable. Une étude de faisabilité indique que la propriété a un potentiel significatif pour une utilisation accrue dans deux scénarios de développement différents.

Conditions:

• Prix indicatif de vente: CHF 3'200'000
• Surface locative totale: 485.8 m²
• Année de construction: 1943

Points forts:

• Emplacement proche de la ville avec accès autoroutier et vue sur la Limmat
• Bonne infrastructure (rivière Limmat, installations sportives, commerces)
• Bâtiment existant avec potentiel de développement
• Utilisation résidentielle possible à 100%