Bewirtschaftung steht bei uns immer im Zeichen der Wertsteigerung. Wir analysieren die technischen Einrichtungen sowie die Gebäudestruktur und erstellen auf dieser Basis zielführende Investitionspläne. Unser proaktiver Service umfasst kaufmännisches, technisches und buchhalterisches Management.
Das können Sie von uns erwarten:
- Vertragsmanagement (z.B. Mietverträge, Hauswart, Services)
- Rechnungsprüfung und Kostenaufteilung
- Mietzinsanpassungen
- Wiedervermietungen
- Objektbesichtigungen und -übergaben
- Begleiten und Durchführen von Umbauten und Renovationen
- Verhandlungen vor Schlichtungsbehörde
- Korrespondenz mit Mietern und Behörden
- Gesamtheitliche Vertretung des Auftraggebers
24h-Service
Neu können unsere Mieter Anliegen oder Mängelhinweise betreffend der bewohnten Liegenschaft jederzeit bequem über das Mieterportal an uns richten. Die Online Plattform steht Ihnen 24/7 zur Verfügung. Ihre Anliegen werden automatisch an die entsprechende Instanz verwiesen und bearbeitet.
News
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Immobilienmarktbericht Schweiz
Die Ära der Preissteigerungen für gehobene Wohnimmobilien ist aller Voraussicht nach vorerst zu Ende. Gesamtschweizerisch ist mit einer Stabilisierung der Preise zu rechnen. Beim Verkauf von Renditeliegenschaften ist aufgrund des veränderten Zinsumfelds nun mit Preisrückgängen zu rechnen - wenn auch mit zeitlicher Verzögerung. Für das Segment der indirekten Immobilienanlagen ist zu erwarten, dass die zuletzt positivere Entwicklung anhält.
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Unsere neue Leiterin Immobilienbewirtschaftung: Séline Panknin
Séline Panknin verstärkt seit Mitte März 2023 die Kuoni Mueller & Partner Management AG als Leiterin Immobilienbewirtschaftung. Wir wollten wissen, warum sie sich für Kuoni Mueller & Partner entschieden hat und mehr über ihren Aufgabenbereich erfahren.
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Übersicht Immobilienbewertungen: 1. Quartal 2023
Unsere Bewertungsexperten verzeichnen trotz des schwierigen Marktumfeldes eine gestiegene Nachfrage an Immobilienbewertungen. Allein im ersten Quartal 2023 ermittelten sie den Wert für insgesamt 157 Liegenschaften. Dies entspricht einem Gesamtvolumen von über einer Milliarde Schweizer Franken und einem Anstieg von 22 Prozent im Vergleich zum Zeitraum des Vorjahres.
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Neues Office in der Westschweiz - KM&P erweitert Aktivitäten in Genf
Mit dem neuen Office in Genf bietet KM&P neu auch in der Westschweiz Immobiliendienstleistungen für private und kommerzielle Anlageobjekte sowie für private Wohnimmobilien. Damien Carénini und Peggy Robillard sind die verantwortlichen Partner vor Ort. Im Interview erzählen sie, was den Immobilienmarkt Genf auszeichnet und warum dieser strategisch wichtig ist.
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KM&P expandiert mit neuem Standort in Genf
Julius Bär kündigt die Lancierung eines neuen Immobilienvermittlungsangebots in der Region Genf an, einem der wichtigsten Immobilienmärkte der Schweiz. Damien Carénini und Peggy Robillard bilden ein neues lokales Team der Julius Bär Tochtergesellschaft Kuoni Mueller & Partner (KM&P) in Genf.
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Ausblick Immobilienmarkt 2023
Experten prognostizieren für 2023 ein schwächeres Wirtschaftsjahr. Was heisst das für den Schweizer Immobilienmarkt – vor allem im Kontext steigender Leitzinsen? Dominik Weber, Managing Partner der Kuoni Mueller & Partner und Head Direct Real Estate der Bank Julius Bär, ordnet ein.
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Trends und Entwicklungen im Immobilienmarkt
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise angesichts Inflationszahlen und steigender Zinsen? Was versteht man unter gehobenem Wohneigentum? Wie attraktiv sind Anlageimmobilien als Asset-Klasse? Mit diesen und weiteren Fragen wendet sich Dominik Weber an Nicolas Hatt, Head Real Estate Intelligence (Julius Bär Group).
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Nachhaltigkeit diktiert den Immobilienmarkt
Der Klimawandel schreitet voran. Die Nachfrage nach CO2-effizienten Liegenschaften steigt. Was bedeutet diese Entwicklung konkret? Welche Parameter stehen für eine nachhaltige Immobilieninvestition und was für Konsequenzen ergeben sich daraus für ältere Bestandsbauten?
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Was bringt eine Gebäude-Zustandsanalyse?
Wer seine Liegenschaften regelmässig auf Herz und Nieren prüfen lässt, kann viel Geld sparen. Mängel werden frühzeitig erkannt und fehlerhafte, kapitalintensive Entscheide vermieden. Anhand kurz-, mittel- und langfristiger Strategien stellen unsere fachkundigen Bewirtschafter und Bauherrenexperten sicher, dass Sie vom grösstmöglichen Ertragswert profitieren.
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Besucherfrequenz an Zürichs Einkaufsmeile unverändert
Der aktuelle Bericht über die Besucherströme an den wichtigsten Einkaufsstrassen europäischer Innenstädte liegt vor. Die Zahlen, die BNP Paribas Real Estate 2021 in Zusammenarbeit mit den jeweiligen Ländern erhoben hat, sind leicht rückläufig – verursacht durch die Pandemie und deren weitreichenden Auswirkungen. Grund zur Sorge gibt es aber nicht.
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Substanzerhalt versus Modernisierung
Alte, historische Gebäude unterliegen mitunter strengen Auflagen des Denkmalschutzes. Wer beabsichtigt, eine derartige Liegenschaft zu kaufen, sollte daher frühzeitig die Unterstützung der zuständigen Behörden suchen. Dank deren Expertise können Risiken minimiert sowie die privaten mit den öffentlichen Interessen vorab abgestimmt werden.
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Besuchen Sie uns an der IMMO22!
Seien Sie dabei, wenn sich Real Estate Know-how im Rahmen der IMMO22 am 19. und 20. Januar 2022 in der Messehalle Zürich verdichtet. Wir dürfen auf viele aufschlussreiche Forumsbeiträge gespannt sein, denn der Immobilienmarkt ist weiterhin in Aufbruchstimmung. CO2-Gesetz, Verdichtung, Digitalisierung sowie demografische und wirtschaftliche Entwicklungen geben weiter den Takt an. Umso mehr sehen wir dem Anlass mit grossem Interesse entgegen. Wir freuen uns auf einen regen Austausch mit Immobilienexperten aus dem In- und Ausland und auf neue Inputs, die der Branche den Weg in die Zukunft ebnen.
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Kuoni Mueller & Partner verkauft Mehrheitsanteil an Julius Bär und baut Real Estate-Dienstleistungen aus
Kuoni Mueller & Partner und Julius Bär haben heute bekannt gegeben, dass sie eine Vereinbarung zur Übernahme von 83% der Aktien der Kuoni Mueller & Partner, einem führenden integrierten Immobiliendienstleister mit Sitz in Zürich, abgeschlossen hat. Die beiden Unternehmungen werden damit gemeinsam ihr Real Estate Angebot in der Schweiz ausbauen.
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Bauliche Massnahmen im Stockwerkeigentum
Wer eine Wohnung im Stockwerkeigentum kauft, wird automatisch Miteigentümer der gesamten Liegenschaft. Geht es um bauliche Massnahmen ist demnach Konsens gefragt. Jährlich werden neue, im Stockwerkeigentum erstellte Liegenschaften ein Alter erreichen, in welchen Sanierungsmassnahmen unabdingbar sind. Davon ausgehend, dass die Erneuerungsfonds grösstenteils ein starkes Defizit aufweisen und lediglich Teile der Sanierungskosten zu decken vermögen, besteht dringender Informations– und Handlungsbedarf.
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Steuern sparen mit werterhaltenden Investitionen
Hausbesitzer wissen: Die Instandhaltung einer Immobilie ist mit hohen Kosten verbunden und nicht jede Renovierung oder bauliche Veränderung ist steuerlich absetzbar. Der Unterschied zwischen werterhaltenden und wertvermehrenden Massnahmen ist mitunter nur marginal und Bedarf eines umsichtigen Vorgehens.
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SSREI erhält Zuwachs
Das von Kuoni Mueller & Partner betreute Immobilienportfolio der Sustainable Real Estate Switzerland wurde neu in den Swiss Sustainable Real Estate Index (SSREI) aufgenommen. Mit der Neuaufnahme ist sichergestellt, dass wichtige Richtlinien hinsichtlich Nachhaltigkeit eindeutig geregelt, bewertet und transparent im Sinne einer besseren Vergleichbarkeit kommuniziert werden.
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Kerstin C. Schlachter als neue Partnerin
Kerstin C. Schlachter verstärkt seit Anfang September als neue Partnerin das Team der Kuoni Mueller & Partner Residential AG. Die erfahrene Immobilienexpertin war zuvor viele Jahre bei Engel & Völkers tätig und verfügt über eine umfassende Expertise im Bereich Verkauf und Vermarktung von Wohneigentum und Wohnbauprojekten.
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Angelika Sauter als neue Geschäftsführerin der Kuoni Mueller & Partner Management AG
Angelika Sauter übernimmt per 1. April 2020 die Geschäftsleitung der Kuoni Mueller & Partner Management AG und löst damit Adrian Häfeli ab, der sich fortan dem Aufbau der Tochtergesellschaft K.REM AG widmet. In einem Interview verrät die ausgebildete Immobilientreuhänderin ihre Beweggründe und Pläne.
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Mit K.REM schliessen wir eine Angebotslücke
Kuoni Mueller & Partner hat eine neue Gesellschaft gegründet: K.REM AG. Fokussiert auf das Portfolio- und Asset-Management erfolgt der offizielle Start am 1. April 2020 – mit Adrian Häfeli als Geschäftsführer. Gemeinsam mit Managing Partner Dominik Weber erläutert er die Motivation für den Schritt, die eigene Dienstleistungspalette weiter auszubauen.
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Szenarien für den Schweizer Immobilienmarkt
Das Coronavirus hält die Welt in Atem und bringt das wirtschaftliche Leben in fast allen Bereichen zum Erliegen. Dies wird auch Folgen für den lokalen Immobilienmarkt haben – insbesondere für Büro- und Gewerbeimmobilien. Die Konjunktur könnte sich jedoch schon ab Juli langsam wieder erholen.
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Unsere Massnahmen bezüglich COVID-19
Das Coronavirus stellt uns alle vor eine grosse Herausforderung. Das öffentliche Leben ist stark eingeschränkt. Es sind drastische Massnahmen nötig, um die weitere Ausbreitung einzudämmen. Auch wir haben entsprechende Vorkehrungen getroffen und unseren Alltag neu organisiert. Nichtsdestotrotz sind wir auch weiterhin für Sie da!
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Schadstoffarmes Bauen
Der «Sustainable Real Estate Switzerland» Fonds verfolgt eine ehrgeizige Nachhaltigkeitsstrategie. Kuoni Mueller & Partner hat jüngst ein weiteres Neubauprojekt in dessen Auftrag realisiert. Entstanden sind zwei Mehrfamilienhäuser nach Minergie-P-Standard. Die insgesamt 29 Wohnungen waren bereits zum Zeitpunkt der Fertigstellung vermietet.
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Ausgezeichnet: Velostation als Stromlieferant
Seit 1990 wird der Schweizer Solarpreis für innovative Bauprojekte mit nachhaltigen Energieanlagen verliehen. In diesem Jahr erhielt unter anderem der Velounterstand der Überbauung in Liestal eine Auszeichnung.
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Wertsteigerung durch Sanierung
Geht es um eine nachhaltige Rentabilität von Immobilieninvestments, bieten unsere Partner vorausschauende, individuelle Lösungen. So auch für unseren Kunden Sustainable Real Estate AG, dessen Liegenschaft in Estavayer von KM&P seit 2015 erfolgreich verwaltet und soeben umfassend saniert wurde.
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Exklusive Partnerschaft
Mit der Kapitalerhöhung der Vontobel Sustainable Real Estate Switzerland wächst in absehbarer Zeit auch das Portfolio, welches Kuoni Mueller & Partner betreut.
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Eigentümer Mehrfamilienhaus
Lisa und Berthold Pluznik
“KM&P ist für uns der ideale Treuhänder unserer Liegenschaften in Zürich. Kompetente und motivierte Mitarbeitende, Transparenz in allen Bereichen des Mandats und Einfühlungsvermögen in die Wünsche des Vermieters sind die Garanten für unsere erfolgreiche Zusammenarbeit.”
Unsere Referenzen
Als Immobilienverwalter sind wir mehrheitlich in der Stadt und direkten Agglomeration Zürich tätig. Über die Hälfte der Immobilien werden gewerblich genutzt. Unser Portfolio beinhaltet rund 15 Stockwerkeigentümergemeinschaften im Wohnbereich.
