Mit unserer Hilfe können Sie günstig Retailflächen mieten. Nach wie vor gehört der Detailhandel zu den stärksten Wirtschaftszweigen. Die Flächenproduktivität von Shopping-Centern war bis zu den Lockdowns ab 2020 sehr hoch, sie wird sich mit Überwinden der Pandemie auch wieder deutlich erholen. Ein Beispiel liefert das Einkaufszentrum Glatt, das noch 2018 pro Quadratmeter Verkaufsfläche rund CHF 13´700 umgesetzt hatte. Bis 2019 wollten daher immer mehr Händler in Schweizer Innenstädten Retailflächen mieten.
Nachdem bis 2019 immer mehr Detailhändler Retailflächen mieten wollten, sank die Nachfrage ab 2020 sukzessive. Zunächst wurden Wartelisten abgebaut, schliesslich konnten Detailhändler ohne Wartezeit Retailflächen mieten. Inzwischen können Sie mit einem Nachlass von rund 10 bis 20 % (im High-Street-Sektor bis 30 %) mieten. Da der Gewinn pro Quadratmeter Verkaufsfläche dennoch hoch bleibt, wollen nach wie vor nicht nur Händler, sondern auch Kapitalanleger Retailflächen mieten, die weiterhin als attraktives Anlagevehikel gelten. An anderer Stelle des Kapitalmarkts sinken nämlich die Renditen durch das schlechte Zinsumfeld viel deutlicher. Wir dürfen derzeit (April 2021) empfehlen, dass Sie weniger auf den High-Street-, sondern eher auf den Non-High-Street-Detailhandel setzen, wenn Sie Retailflächen mieten. Der Non-High-Sektor verzeichnet kaum nachlassende Renditen, während diese im High-Street-Sektor seit Mitte 2020 um rund 30 Basispunkte nachgaben. Das bedeutet: Wenn wir bis 2019 100 % als Vergleichswert zugrunde legen, sind es heute noch 70 %. Dennoch gibt es Detailhändler, die gerade deshalb im High-Street-Sektor Retailflächen mieten und dabei eine langfristige Bindung anstreben, denn die gesunkenen Mieten schaffen günstige Gelegenheiten, die so kaum wiederkommen werden – während Corona irgendwann geht. Wofür Sie sich entscheiden, wenn Sie als Detailhändler Retailflächen mieten, hängt natürlich von Ihrem Geschäftsmodell ab.
Auf jeden Fall. Zwar ist seit 2020 der Onlinehandel weltweit noch stärker gewachsen, weil Geschäfte in der Stadt durch Lockdowns schliessen. Dennoch machen Onlineverkäufe noch längst nicht das Gros des gesamten B2C-Geschäfts aus. Bis 2019 (Zahlen für 2020 fehlen noch) betrug der Anteil des Onlinehandels am kompletten Schweizer Detailhandel nur 7 %, was eine sehr überschaubare Grössenordnung ist. Sie können daher davon ausgehen, dass Sie auf jeden Fall Gewinne erzielen, wenn Sie eine Retailfläche mieten. Dasselbe betrifft Kapitalanleger, die Retailflächen mieten. Natürlich lässt sich der Onlinehandel nicht ignorieren. Daher streben Händler, die Retailflächen mieten, inzwischen eine Mischung aus stationärem Detailhandel und Onlineverkäufen an. Der Kunde kann im Netz ordern oder suchen und im Laden vor Ort kaufen. Dass selbst Branchenriesen wie Amazon inzwischen Retailflächen mieten, um dort ihre modernsten Konzepte (Einkauf ohne Kasse) umzusetzen, ist der Beweis, dass der Detailhandel längst nicht am Ende ist. Das ist ein Grund mehr, warum Schweizer Detailhändler Retailflächen mieten, wobei wir Sie gern unterstützen.
