Sie möchten ein Mehrfamilienhaus kaufen? Hierbei sollten Sie bestimmte Dinge beachten. Die Preise sind in jüngster Zeit für Mehrfamilienhäuser gestiegen. Daher ist es wichtig, dass Sie sich gegen Wertverluste absichern, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus kaufen.
Wenn Sie die Lage beachten (Mikro- und Makrolage), können Sie als Vermieter durchaus Ihre Rendite optimieren, indem Sie ein Mehrfamilienhaus kaufen. Die Bausubstanz beachten Käufer ebenfalls, um sich vor Nachfolgekosten zu schützen. In den häufigsten Fällen werden Sie ein bereits vermietetes Mehrfamilienhaus kaufen, wenn es sich nicht gerade um einen Neubau handelt. Beim vermieteten Mehrfamilienhaus sollten Sie sich a) die Mieter anschauen und b) die Mietverträge prüfen. Sie können freilich nicht einfach unbequeme Mieter vor die Tür setzen, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus kaufen. Das lässt das Mietrecht nicht zu. Befinden Sie daher über die Mieterstruktur, bevor Sie das Mehrfamilienhaus kaufen. Sie vermeiden damit endlosen Ärger.
Investoren, die heute (2021) ein Mehrfamilienhaus kaufen, sehen sich grossen Preissteigerungen gegenüber. Da die SNB die Zinsen nicht anhebt und damit einen Anlagenotstand verursacht hat, möchten nun immer mehr Kapitalanleger ein Mehrfamilienhaus kaufen. Alternative Anlagen mit dieser Sicherheit gibt es kaum. Renditeliegenschaften sollten früher mindestens sieben oder acht Prozent Rendite einfahren, doch heute geben sich Investoren auch mit vier bis fünf Prozent zufrieden, wenn sie ein Mehrfamilienhaus kaufen. Man rechnet mit der Bruttorendite, welche den jährlichen Mietzins ohne Nebenkosten zum Kaufpreis ins Verhältnis setzt. Bedenken Sie, dass sich die Nettorendite erst abzüglich aller laufenden Kosten ergibt, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus kaufen. Daher ist die Bausubstanz so wichtig. Sie müssen dann nicht laufend neu in Sanierungen oder Renovationen investieren, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus kaufen. Der Unterhalts- und Renovationsbedarf kann vor allem bei älteren Mehrfamilienhäusern durchaus hoch sein und sich nicht immer auf die Mieten umlegen lassen.
Es gibt verschiedene Methoden, den Wert einer Immobilie zu berechnen. Bei Eigenheimen geht man oft von der Substanz aus. Wenn Sie allerdings ein Mehrfamilienhaus kaufen, entscheidet eher der Ertragswert. Schliesslich geht es darum, welche Erträge Sie mit den Mieten erzielen, wenn Sie dort ein Mehrfamilienhaus kaufen. Wir ermitteln für Sie den Ertragswert, sollten Sie dort mit unserer Hilfe ein Mehrfamilienhaus kaufen wollen.
