Wir können Ihre Liegenschaften bewerten. Hierfür gibt es mehrere Gründe. Ein häufiger Fall ist der Verkauf. Sie sollten bei Verkaufsabsichten vorab Ihre Liegenschaften bewerten lassen, um auf realistische Offerten eingehen zu können. Es gibt allerdings noch weitere Gründe, warum unsere Kunden ihre Liegenschaften bewerten lassen. So erfordern Erbschaften mit Teilungszwang unter den Erben, Scheidungen und Steuerforderungen des Finanzamts, dass Eigentümer ihre Liegenschaften bewerten lassen.
Wir stossen auf verschiedene Preisbegriffe. Wenn Eigentümer ihre Liegenschaften bewerten lassen, kann es um einen realistischen Verkaufspreis, um den verlangten Preis oder um die Offerte des Verkäufers gehen. Sie können allerdings auch erst nach den betreffenden Transaktionen Liegenschaften bewerten lassen. Dann werden Sie feststellen, ob ein gerechter Preis bezahlt wurde. Wenn wir Liegenschaften bewerten, stellen wir oftmals fest, dass zwar nicht der gerechte, aber ein optimaler Preis gezahlt wurde, der aktuell am Markt zu erzielen war.
Sie können mit verschiedenen Methoden Liegenschaften bewerten lassen. Die sogenannte hedonische Methode, die von Banken, Versicherungen und Onlinetools eingesetzt wird, vergleicht den Wert der Liegenschaft mit Verkaufspreisen ähnlicher Objekte, die in den letzten Wochen und Monaten erzielt wurden. Wenn Sie auf diese Weise Liegenschaften bewerten, benötigen Sie den Standort etwa, die Flächen (Wohn- bzw. Nutzfläche und Grundstück), das Baujahr, die Zahl der Räume und die Ausstattung des Objekts. Aus der Lage beispielsweise ergeben sich infrastrukturelle Einflüsse wie die Nähe zum ÖV, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Ärzte oder Schulen. Mit dieser Methode können Sie ausgezeichnet standardisierte Liegenschaften bewerten. Ähnlich geht die Marktvergleichsanalyse vor, mit der wir ebenfalls recht genau Liegenschaften bewerten. Sie vergleicht nur nicht historische Verkaufsdaten, sondern aktuelle Offerten für vergleichbare Objekte. Sollten Sie allerdings gewerblich genutzte Liegenschaften bewerten, lohnt sich ein Blick auf den Ertragswert. Um diesen wird es dem Käufer gehen. Eine weitere Methode, mit der wir Liegenschaften bewerten, ist die objektive Einschätzung der aktuellen Substanz. Dabei richten wir uns nach den heutigen Baupreisen, damit wir vollkommen realistisch Liegenschaften bewerten. Nicht zuletzt lassen sich auch nach den aktuellen Quadratmeterpreisen bewerten – vor allem dann, wenn der grösste Wert im Grundstück liegt.
Sollten Sie zum Zweck des Verkaufs einen realistischen Preis ermitteln wollen, genügen die hier aufgeführten Methoden vollkommen. Bei Scheidungen und Erbschaften kommt es darauf an, ob die beteiligten Parteien das Ergebnis akzeptieren. Für eine Steuerschätzung sollte möglicherweise ein (kostenpflichtiger) Gutachter die betreffenden Liegenschaften bewerten.
