Mietvertrags-Management

Mietvertrags-Management

Kuoni Mueller & Partner hat sich zusammen mit internationalen Partnern und Netzwerken auf die Vertretung von gewerblichen Mietern spezialisiert.

Die Leistungen umfassen unter anderem Analysen des oder der Bestandesobjekte, um eventuelle Einsparmöglichkeiten zu ermitteln, bis zur Verhandlung der bestehenden Mietverträge mit den jeweiligen Eigentümern.

Bei Umzugsplänen ist der Prozess in der Regel aufgegliedert in die Erstellung eines Anforderungsprofils und die Gewichtung dieser Anforderungen in die neue Liegenschaft, dann der Abgleich dieses Profils mit den Angeboten auf dem Markt, so dass nur noch Objekte dem Mieter vorgestellt werden, die wirklich seinem Profil entsprechen. Nach der Vorstellung einer ersten Longlist wird gemeinsam mit dem Mieter entschieden, welche Objekte besichtigt werden sollen. Bei der Besichtigung wird das Anforderungsprofil noch einmal genauer geprüft und der Mieter hält seine persönlichen Einschätzungen, wie Umgebung, Repräsentativität usw. fest, während wir uns vor allem um die technischen Details kümmern. Die Ergebnisse aus der Besichtigung und weiteren Eckdaten der Liegenschaften werden in einer Auswertung zusammengefasst, welche Gebäude zu welchem Grad die Kriterien (Gewichtung) erfüllen.
Durch Layoutplanungen aller noch in Frage kommenden Liegenschaften wird zudem geklärt, wie hoch die Flächeneffizienz der Büroflächen ist und wie hoch somit die Kosten pro Arbeitsplatz tatsächlich sind, um eine Vergleichbarkeit zwischen den Angeboten herstellen zu können. Auch 10-Jahres-Rechnungen inkl. Berücksichtigung von Incentives, Ausbauzuschüssen, Umzugskosten etc. werden dem Mieter aufgezeigt. Es entsteht so eine sichere und langfristig tragbare Entscheidung, die gerade durch die Internationalisierung vieler Unternehmen immer wichtiger wird. Anschliessend begleiten wir unseren Kunden bei den ganzen Mietvertragsverhandlungen bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss und achten auf Details und erzielen für den Mieter die besten Konditionen.

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